Help! Hoe koop ik een huis in Italië?

Ja leuk! We hebben een huis op het oog, maar hoe koop ik nou een huis in Italië, help!

Huis gespot, kopen maar? Hoe gaat dat eigenlijk? Nou niet makkelijk. Ik kondigde het al aan in het vorige blog, complexer dan je denkt. We dachten natuurlijk, geen probleem, we spreken de taal, dat gaan we even fixen. Hmmmm, bleek toch wat ingewikkelder. Terug in Nederland gingen we maar eens bellen met de Italiaanse makelaar Angelo. Hoe kunnen we nu dat huis kopen via jou?

"Non ti preoccupare" zei Angelo. Wat zoveel betekent als maak je niet te druk. "Ik stel wel een Proposta op en dan hoef je die alleen maar te ondertekenen en terug te sturen...". Wacht... een wat? Een Proposta?

Boven het hoofd

Dit gaat boven ons hoofd groeien. Sowieso als een Italiaan zegt "Non ti preoccupare" dan gaan alle alarmbellen rinkelen. Dat is eigenlijk een soort aankondiging van problemen en ellende. Hoe zit dat dan een huis kopen in Italië? Kunnen we niet gewoon een mailtje sturen met een bod en dan een mail terug met ja of nee?

Huis kopen in Italië; een heel proces

Nee! Dat werkt zo niet. Even in het kort. In Italië koop je een huis grofweg in drie stappen. Heb je een huis op het oog en wil je daar gaan wonen en dus een bod uitbrengen, dan stel je een Proposta op. Dat is een document waar eigenlijk alles al in staat. De namen en Italiaanse belastingnummers van de kopers, de verkopers, het bod, de voorwaarden en het verdere verloop van het proces en wanneer welke bedragen worden betaald.

Wordt de Proposta geaccepteerd moet je meteen een aanbetaling aftikken. Denk aan vijf- of tienduizend euro.

Preliminare

De volgende stap is de Preliminare. Dit is eigenlijk pas het voorlopig koopcontract. Heel gebruikelijk is dat je dan alvast een derde van de koopprijs betaald. Even aftikken dus. Als je slim bent laat je de Preliminare registreren bij een notaris. Dan kan de verkoper er niet meer onderuit.

Die aanbetalingen heten overigens een caparra. En die is wettelijk beschermd. Mocht je onverhoopt in de loop van het proces toch de koop niet willen voortzetten ben je die caparra kwijt. Beslist de verkoper dat hij de verkoop niet meer ziet zitten krijg je de caparra terug. Plus de verkoper betaalt een boete ter hoogte van de caparra.

Belangrijk daarom om in de Proposta al het verkoopproces en de voorwaarden goed vast te leggen. Want wordt daar niet aan voldaan, dan kun je nog onder de koop uit en, nog belangrijker, krijg je de caparra plus boete terug. Wettelijke bescherming van het koopproces. Niet gek trouwens dat je in Italië bij de koop van een huis nooit een hypotheek voor het volle bedrag kan krijgen. Je moet immers bij de Proposta en de Preliminare al een hoop geld ophoesten. Die financiert de bank dan over het algemeen niet en moet uit je spaargeld komen.

Rogito

Uiteindelijk is het dan tijd voor de Rogito. Als aan alle voorwaarden is voldaan en alle aanbetalingen zijn gedaan, kun je eindelijk naar de notaris. Als de akte daar is gepasseerd en het resterende aankoopbedrag is voldaan, krijg je de sleutel van je Italiaanse droomhuis. Eindelijk. Waarschijnlijk een half jaar verder dan.

Nogmaals met de ellende van Ik Vertrek in ons geheugen, hebben we besloten om hulp in te schakelen. Hoe kunnen we dit anders ooit voor elkaar gaan krijgen?

Nederlandse hulp

Een zoektocht over het wereldwijde web brengt ons uiteindelijk bij Erik. Erik helpt al vijftien jaar Nederlanders met een huis kopen in Italië. Daar verdient hij goed geld mee, maar als we het even doorrekenen komen we tot de slotsom dat het de centen meer dan waard is.

In het eerste gesprek zegt Erik, jullie zoeken een hele lijst met huizen bij elkaar en dan regelen wij voor jullie de bezichtigingen. Je vliegt naar Italië, bekijkt de huizen, kiest er één en dan gaan wij aan de gang!

Eeeeeeh, we hebben eigenlijk al een huis op het oog. En bekeken... Grote fout blijkt nu. In Italië werkt de makelaar niet alleen voor de verkopende partij, maar rekent hij ook courtage aan de koper. Twee keer drie procent. Dat is lekker verdienen. Erik legt uit dat als we via hem werken we dus twee keer moeten betalen. We zijn immers al met de Italiaanse makelaar op pad geweest, dus die beschouwt ons nu ook als klant... En wil dus bij een verkoop betaald worden.

Makelaars onder elkaar

Erik ondervangt dit door voor de bezichtiging met de makelaar een deal te maken. Als hij een koper aandraagt, dan vangt hij de courtage, niet de Italiaanse makelaar. Die kan dan alleen geld vangen bij de verkoper. Dit lukt bijna altijd, zegt hij. Nu zal dat nog wel eens lastig kunnen worden. De makelaar heeft nu al tijd aan ons besteed. Hij gaat het toch proberen.

Een week later goed nieuws. Angelo neemt genoegen met anderhalf procent in plaats van drie! Dat is fijn. Nou bieden maar en een Proposta maken! Dat doet Erik nu voor ons en die zet er ook alle voorwaarden in. Inmiddels is het oktober 2022. We zijn al vijf maanden verder sinds onze eerste bezichtiging. Nee dat gaat lekker vlot...

De Proposta gaat nog een aantal keer heen en weer voor hij getekend wordt door ons. Nu gaat het dan toch echt gebeuren! We hebben een bod gedaan op een huis in Italië! Duimen maar.

Zes maanden verder

We zijn nu zes maanden verder en hebben nog altijd niets gehoord op ons bod! Het huis is in eigendom van zes erfgenamen (waarvan één minderjarig) die alleen met elkaar praten via een advocaat... Geen goed nieuws en Erik geeft aan dat dit ook wel even van te voren duidelijk gemaakt had mogen worden. Maar ja, zo gaat dat in Italië.

Gelukkig hadden we hulp van Erik en heeft hij een geldigheid van het aanbod in de Proposta opgenomen van twee weken. Mocht er dus ooit nog een reactie op ons bod komen, dan hoeven we in ieder geval niet meer door met de aankoop van dit huis. Erik geeft ook aan dat we dit huis beter kunnen vergeten... Terug naar de tekentafel dus.

Nieuwe huizen

Na overleg beslissen we dat we nu zo aan het idee gewend waren dat we het idee van verhuizen naar Italië nu door willen zetten. Dat wordt opnieuw spitten in Immobiliare.it, Casa.it, en Idealista.it. En weer naar Italië natuurlijk. Eén voordeel, Erik regelt nu de bezichtigingen dus we gaan niet dubbel betalen voor de makelaars.

Hoe we verder gevaren zijn lees je binnenkort via Italblog.nl